Zonas tensionadas de alquiler: ¿está tu municipio?

Qué implica alquilar en una zona tensionada

Afecta a los contratos de alquiler de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos firmados mientras la declaración está vigente (tres años desde su publicación en el BOE):

• Tope a la renta del nuevo contrato (art. 17.6 LAU): no puede superar la del último contrato de vivienda habitual de esa misma vivienda en los últimos cinco años, actualizada. Solo puede subir hasta un 10 % más en casos concretos: rehabilitación o mejora energética o de accesibilidad terminadas en los dos años anteriores, o contrato de diez años o más.
• Grandes tenedores (art. 17.7 LAU): la renta no puede superar el índice de precios de referencia del Ministerio. Cada declaración puede fijar quién es gran tenedor en la zona (a menudo, quien tiene cinco o más viviendas en ella): lo verás en el detalle de cada comunidad.
• Viviendas sin alquilar en los últimos cinco años: si la declaración lo recoge, también se aplica el índice de referencia. Todas las declaraciones publicadas hasta ahora lo incluyen.
• Prórroga extraordinaria (art. 10.3 LAU): al acabar la prórroga obligatoria o la tácita, el inquilino puede pedir prorrogar el contrato por plazos anuales hasta tres años más, y el arrendador debe aceptarlo salvo las excepciones de la ley (nuevo contrato pactado, necesidad de la vivienda para él o su familia…).
• IRPF: en zona tensionada la reducción por alquiler de vivienda puede llegar al 90 % (si bajas la renta más de un 5 %) o al 70 % (primer alquiler a jóvenes de 18 a 35 años). Calcúlalo con la calculadora del IRPF del alquiler.

Los alquileres de temporada y otros usos distintos de vivienda no están sujetos a estos topes. En el alquiler de habitaciones, depende de si el contrato es de vivienda habitual sujeto a la LAU.

Información orientativa con la normativa vigente a 4 de octubre de 2026. La regulación del alquiler cambia con frecuencia: comprueba siempre la declaración oficial de tu zona y consulta a un profesional.