Calculadora de rentabilidad del alquiler por habitaciones
Calcula la rentabilidad bruta y neta, el cash flow y la rentabilidad sobre tu capital de un piso alquilado por habitaciones, y compárala con alquilarlo entero.
Impuestos, notaría, registro, reforma, amueblado…
Entre un inquilino y otro suele quedar alguna habitación vacía.
Si los repercutes a los inquilinos, pon 0.
IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, gestión…
0 si compras sin financiación.
Para comparar. 0 si no quieres comparar.
Resultado
Alquilado entero, la rentabilidad neta sería del 6,18 %: por habitaciones ganas 2,61 puntos más, a cambio de más gestión.
Bruta: rentas con el piso lleno sobre el precio de compra. Neta: rentas esperadas menos gastos sobre la inversión total, antes de impuestos. El cash flow incluye la cuota completa de la hipoteca (también la parte que amortiza capital).
Rentabilidad bruta, neta y sobre capital propio
- Bruta: rentas de un año con todas las habitaciones ocupadas, dividido entre el precio de compra. Sirve para comparar anuncios rápidamente, pero se queda corta.
- Neta: rentas esperadas (con la ocupación real) menos los gastos, dividido entre todo lo que has invertido, incluidos impuestos de compra y reforma. Es la que importa.
- Sobre capital propio: lo que te queda cada año después de pagar la hipoteca, dividido entre el dinero que has puesto tú. Muestra el efecto de financiar la compra.
¿Compensa alquilar por habitaciones?
Alquilar por habitaciones suele dar más ingresos que alquilar el piso entero, pero también exige más: más rotación de inquilinos, habitaciones vacías entre uno y otro, amueblar, repartir suministros y resolver la convivencia. Por eso la calculadora incluye la ocupación y los suministros: con ellos la diferencia real suele ser menor que la que sale comparando solo rentas.
Lo que no incluye
- Impuestos: la rentabilidad neta es antes de IRPF. Puedes estimarlo con la calculadora del IRPF del alquiler.
- Revalorización del inmueble: puede subir o bajar; no se tiene en cuenta.
- Normativa local: algunas comunidades y ayuntamientos regulan el alquiler por habitaciones o de temporada. Infórmate antes de invertir.
Calculadora orientativa; no es asesoramiento financiero ni fiscal.
Cuando ya lo tengas alquilado, HabitaHogar lleva los cobros y los gastos de cada inmueble y, en el plan Business, te muestra su ocupación y rentabilidad con tus datos reales.
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