IRAV de agosto 2026
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es el máximo que puede subir la renta en la revisión anual de los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023. Lo publica el INE a mediados de cada mes.
IRAV · agosto 2026
2,47 %
julio 2026: 2,49 %
IPC general · agosto 2026
4,3 %
Para contratos anteriores al 26-05-2023
Evolución mensual del IRAV y del IPC
| Mes | IRAV | IPC general |
|---|---|---|
| agosto 2026 | 2,47 % | 4,3 % |
| julio 2026 | 2,49 % | 3,6 % |
| junio 2026 | 2,44 % | 3,2 % |
| mayo 2026 | 2,48 % | 3,2 % |
| abril 2026 | 2,4 % | 3,2 % |
| marzo 2026 | 2,47 % | 3,4 % |
| febrero 2026 | 2,16 % | 2,3 % |
| enero 2026 | 2,14 % | 2,3 % |
| diciembre 2025 | 2,32 % | 2,9 % |
| noviembre 2025 | 2,29 % | 3 % |
| octubre 2025 | 2,25 % | 3,1 % |
| septiembre 2025 | 2,22 % | 3 % |
| agosto 2025 | 2,19 % | 2,7 % |
| julio 2025 | 2,15 % | 2,7 % |
| junio 2025 | 2,1 % | 2,3 % |
| mayo 2025 | 1,99 % | 2 % |
| abril 2025 | 2,09 % | 2,2 % |
| marzo 2025 | 1,98 % | 2,3 % |
| febrero 2025 | 2,08 % | 3 % |
| enero 2025 | 2,19 % | 2,9 % |
| diciembre 2024 | 2,28 % | 2,8 % |
| noviembre 2024 | 2,2 % | 2,4 % |
Variación anual en %. Fuente: INE (IRAV, tabla 72975; IPC general nacional, base 2025). Solo datos definitivos.
Qué es el IRAV
Es un índice creado por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda para que la revisión anual de los alquileres no siga al IPC cuando la inflación se dispara. El INE lo calcula a partir del IPC y del IPC subyacente, con un mecanismo que suaviza las subidas, y se aplica desde 2025.
A qué contratos se aplica
- Contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023: la actualización anual no puede superar el IRAV, aunque el contrato pacte el IPC.
- Contratos anteriores: se actualizan según lo pactado, normalmente el IPC.
- Si el contrato no prevé la actualización, la renta no se puede actualizar.
Qué mes hay que usar
El último dato publicado en la fecha en que toca la actualización (el aniversario del contrato). Si tu contrato cumple años en octubre, normalmente usarás el IRAV publicado a mediados de septiembre, que es el de agosto.
Más detalle en la guía cómo actualizar el alquiler: ¿IRAV o IPC?.
HabitaHogar te avisa antes de cada aniversario de contrato y aplica el IRAV o el IPC que corresponda a cada inquilino (planes Pro y Business).
Pruébalo gratis