Calculadora de actualización del alquiler (IRAV e IPC)
Calcula cuánto puedes subir la renta en la revisión anual. Usamos el último dato definitivo del INE y aplicamos el tope del IRAV cuando corresponde.
Por defecto, el IPC de agosto 2026 (4,3 %). Cámbialo si tu contrato pacta otro índice.
Resultado
Tu contrato se firmó desde el 26 de mayo de 2023: la subida no puede superar el IRAV (2,47 %, agosto 2026), así que se aplica el IRAV en lugar del 4,3 % pactado.
¿IRAV o IPC? Depende de cuándo firmaste
- Contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023: la subida anual no puede superar el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), que el INE publica cada mes por mandato de la Ley 12/2023 y que se aplica desde 2025. Si el contrato pacta el IPC y el IPC es mayor, se aplica el IRAV.
- Contratos anteriores: se actualizan con lo que diga el contrato, normalmente la variación anual del IPC.
- Si el contrato no dice nada sobre la actualización, la renta no se puede actualizar (art. 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Qué dato hay que usar
El último publicado en la fecha de la actualización. El INE publica el IRAV y el IPC definitivo a mediados de cada mes; el «IPC adelantado» de final de mes es provisional y no sirve para actualizar rentas. Ahora mismo, el IRAV es del 2,47 % y el IPC del 4,3 %.
Cómo comunicarlo al inquilino
La actualización se hace en cada aniversario del contrato y hay que notificarla por escrito, indicando el porcentaje aplicado y la nueva renta. Según el art. 18 de la LAU, la renta actualizada es exigible a partir del mes siguiente al de la notificación, así que conviene enviarla antes de que llegue la fecha de aniversario.
Esta calculadora es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional. Fuente de los datos: INE.
HabitaHogar te avisa antes de cada aniversario de contrato, consulta el IRAV o el IPC del INE, envía el aviso al inquilino y actualiza la renta en los siguientes cobros (planes Pro y Business).
Pruébalo gratis