Calculadora de fianza y garantía adicional
Calcula la fianza obligatoria y el máximo de garantía adicional que puedes pedir según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Resultado
Vivienda: 1 mensualidad de fianza obligatoria y, como mucho, 2 mensualidades más de garantía adicional (aval o depósito) en contratos de hasta 5 años, o 7 si el arrendador es empresa.
Fianza y garantía adicional no son lo mismo
- Fianza legal: es obligatoria y se paga en metálico al firmar. Una mensualidad en alquiler de vivienda y dos en uso distinto (local, temporada…).
- Garantía adicional: es opcional (depósito, aval bancario…). En vivienda no puede superar dos mensualidades en contratos de hasta 5 años, o 7 si el arrendador es persona jurídica.
Dónde depositar la fianza
La mayoría de comunidades autónomas obligan al propietario a depositar la fianza en un organismo autonómico (en Cataluña, por ejemplo, el INCASÒL), con plazos y sanciones propios. Consulta la normativa de tu comunidad antes de firmar.
Cuándo se devuelve
Al terminar el contrato, una vez comprobado el estado de la vivienda. Si la fianza no se devuelve en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, devenga el interés legal a favor del inquilino. Se pueden descontar los daños y las deudas pendientes, justificándolos.
Calculadora orientativa; no sustituye el asesoramiento profesional.
HabitaHogar guarda la fianza de cada contrato y la tiene en cuenta en la liquidación de salida, junto a los suministros pendientes.
Pruébalo gratis¿Revisión anual? Usa la calculadora de actualización del alquiler.