Modelo de contrato de alquiler de habitación

Contrato de alquiler de habitación

En , a .

Reunidos

De una parte, , mayor de edad, con NIF , como arrendador. De otra, , mayor de edad, con documento de identidad , como inquilino. Ambas partes se reconocen capacidad para firmar este contrato.

Exponen

1. Que el arrendador es propietario de la vivienda situada en , que cuenta con habitaciones y zonas comunes, y que se entrega amueblada según el inventario anexo.
2. Que el inquilino ha visitado la vivienda y conoce y acepta su estado y el de las zonas comunes, que compartirá con el resto de residentes.
3. Que ambas partes acuerdan firmar este contrato con las siguientes cláusulas.

Cláusulas

1. Objeto. Se arrienda, con carácter exclusivo para el inquilino, la habitación , junto con el uso compartido de cocina, baños y demás zonas comunes de la vivienda. El mobiliario y su estado se detallan en el inventario anexo.
2. Destino. La habitación se destina a residencia del inquilino. No podrá destinarse a actividad profesional, comercial ni de hospedaje. No se permite tener animales en la vivienda salvo autorización escrita del arrendador.
3. Duración. El contrato empieza el y dura 12 meses. Su prórroga, y cualquier cambio en sus condiciones, deberá acordarse por escrito como anexo a este contrato.
4. Desistimiento. El inquilino podrá dejar la habitación antes del plazo pactado avisando por escrito con al menos 30 días de antelación. Al irse, devolverá las llaves y la habitación en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso.
5. Renta. La renta es de al mes, que se pagará por adelantado antes del día 5 de cada mes mediante transferencia a la cuenta . El justificante bancario sirve como recibo.
6. Actualización. La renta se actualizará en cada aniversario del contrato conforme a la variación anual del índice que resulte aplicable (IRAV o IPC publicado por el INE), sin superar los límites legales vigentes.
7. Suministros. Los suministros de la vivienda (luz, agua, gas e internet) siguen a nombre del arrendador y el inquilino no podrá cambiar su titularidad. Cada factura se repartirá a partes iguales entre las personas que hayan residido en la vivienda durante su periodo, en proporción a los días de estancia de cada una. El arrendador enviará al inquilino su importe con copia de la factura, y el inquilino lo abonará en los 5 días siguientes. Si el inquilino se va antes de recibir las últimas facturas, se hará una liquidación provisional con la media diaria de las anteriores, que se regularizará cuando llegue la factura real.
8. Gastos del arrendador. Corren a cargo del arrendador el IBI y las cuotas de la comunidad de propietarios, así como las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.
9. Fianza. El inquilino entrega en concepto de fianza. No podrá usarse para pagar la renta. Se devolverá al terminar el contrato, una vez comprobado el estado de la habitación y descontadas, en su caso, las cantidades pendientes debidamente justificadas.
10. Obras y conservación. El inquilino no podrá hacer obras ni modificaciones sin autorización escrita del arrendador. Responderá de los daños que cause por mal uso, propio o de sus visitas.
11. Cesión y subarriendo. El inquilino no podrá ceder ni subarrendar la habitación, total ni parcialmente.
12. Convivencia. El inquilino respetará las normas de la comunidad de propietarios y las de convivencia de la vivienda, mantendrá limpias las zonas comunes y no fumará en espacios cerrados. Si un daño en las zonas comunes no puede atribuirse a nadie en concreto, responderán por partes iguales las personas que convivan en la vivienda.
13. Incumplimiento. El incumplimiento de las obligaciones de este contrato, y en particular el impago de la renta o de los suministros, el subarriendo o las obras sin consentimiento, permitirá a la otra parte exigir su cumplimiento o resolver el contrato.
14. Notificaciones. Las partes se comunicarán por escrito en los domicilios indicados: el arrendador en (teléfono ) y el inquilino en la propia vivienda (teléfono ).
15. Otras disposiciones. Si alguna cláusula fuera nula, el resto del contrato seguirá en vigor. En lo no previsto, se estará a lo dispuesto en la legislación que resulte aplicable.

Y en prueba de conformidad, firman este contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.

Anexo I: inventario del mobiliario y estado de la habitación y de las zonas comunes.